Venta y Renta de Edificio Colonia Ignacio Zaragoza GN40

ASESOR GERARDO NUÑEZ GN40

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en la Ciudad de México: edificio en venta con 9 departamentos independientes, ubicado en la colonia General Ignacio Zaragoza, Venustiano Carranza, a minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, Foro Sol, Palacio de los Deportes y Autódromo Hermanos Rodríguez.

Una propiedad ideal para inversionistas que buscan generar flujo de efectivo desde el primer día, con un modelo mixto de renta temporal tipo Airbnb y renta tradicional a largo plazo.

El edificio cuenta con historial de ocupación del 100% en los últimos 3 años, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un activo inmobiliario con ingresos comprobados, alta demanda de hospedaje y excelente conectividad.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN CDMX
Ubicado sobre Av. 4 y Av. 5, en la colonia Ignacio Zaragoza, una zona con alta demanda por su cercanía a:
- Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México / AICM
- Foro Sol
- Palacio de los Deportes
- Autódromo Hermanos Rodríguez
- Metro y Metrobús
- Vías principales de acceso
- Zonas de eventos, conciertos, turismo y movilidad

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
- 631 m² de construcción
- 162 m² de terreno
- 5 niveles
- 9 departamentos independientes
- 2 lugares de estacionamiento
- Azotea con potencial para roof garden o área común
- Instalaciones funcionando: agua, luz y gas
- Cisterna
- Patio
- Garaje

DISTRIBUCIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS
Cada departamento cuenta con:
- 2 recámaras
- 1 baño completo
- Sala-comedor
- Cocina
- Aproximadamente 65 m² por departamento

MODELO DE INGRESOS
Actualmente la propiedad opera con un esquema mixto:
- 50% renta temporal para visitantes de eventos, conciertos, viajes de trabajo y usuarios del aeropuerto
- 50% renta a largo plazo para familias o residentes con contratos anuales

Este modelo permite diversificar ingresos y aprovechar tanto la demanda habitacional de la zona como la demanda temporal generada por el AICM, Foro Sol, Palacio de los Deportes y Autódromo Hermanos Rodríguez.

IDEAL PARA
- Inversionistas inmobiliarios
- Operadores de Airbnb
- Administradores de rentas temporales
- Inversionistas que buscan edificio con departamentos en CDMX
- Compradores patrimoniales que buscan flujo de efectivo
- Empresas que buscan alojamiento para personal
- Familias inversionistas que buscan ingresos mensuales

DIFERENCIADORES
- 9 departamentos ya independientes
- Flujo de ingresos activo
- 100% de ocupación en los últimos 3 años
- Ubicación con alta demanda de renta temporal
- Cercanía al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México
- Cercanía a recintos de alto tráfico como Foro Sol, Palacio de los Deportes y Autódromo
- Potencial para mejorar ingresos con administración profesional de rentas
- Posibilidad de habilitar roof garden o área común en azotea

Una propiedad difícil de encontrar para quienes buscan un edificio en venta en CDMX con departamentos independientes, ingresos activos y ubicación estratégica cerca del aeropuerto y principales centros de eventos.

Agenda una visita y conoce el potencial de esta inversión inmobiliaria.

*Algunas imágenes han sido intervenidas digitalmente y/o ambientadas con Inteligencia Artificial como propuesta visual de diseño, iluminación, decoración y mobiliario

REQUISITOS:
Para venta se aceptan todos los créditos y Recursos propios

Para renta:
Renta + Deposito
Fiador con bien inmueble
Póliza Jurídica
Comprobar ingresos 3 a 1 en relación al monto de renta

Documentación

Inquilino
Identificación Oficial
Comprobante de domicilio
Comprobante de ingresos, últimos 3 meses
Acta constitutiva (Empresas)
Poder del representante legal (Empresas)

Fiador:
Identificación Oficial
Comprobante de domicilio
Copia de las escrituras
Último recibo predial
Último recibo de agua