ASESOR JOSHUA RAMIREZ JJ20

BODEGA EN RENTA CON DEPARTAMENTO ANEXO - SANTA MARTHA ACATITLA
Ubicación estratégica: Calzada Ignacio Zaragoza 2929, Iztapalapa, CDMX

INFORMACIÓN CLAVE DEL INMUEBLE:
- Superficie total: 560 m² (2 niveles)
- Nivel 1: Bodega comercial de 460 m²
- Nivel 2: Departamento/ofiicina de 100 m²
- 3 baños completos (2 en bodega, 1 en departamento)
- Uso de suelo mixto certificado

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
Altura libre: 5.8m (ideal para racks)
Acceso para vehículos pesados
Flujo vehicular: 78 autos/minuto (promedio)
Aforo peatonal: +10,000 personas/día
Departamento con:

Cocina básica
Área para oficinas
Baño completo
Instalación eléctrica independiente

POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN:

1. Ubicación privilegiada:
A 300m del Metro Acatitla (Línea A)
Frente a terminal de autobuses (flujo constante)

Vialidad principal con acceso a:
- Circuito Interior (8 min)
- Eje 6 Sur (5 min)
- Autopista México-Puebla (12 min)

2. Potencial comercial demostrado:
Zona de alta demanda logística (crecimiento del 18% anual)

Rentas comparables:
- Bodegas similares en zona: $110,000-$140,000/mes
- Departamento anexo: Valor agregado de $15,000/mes

3. Ventajas competitivas:
Visibilidad excepcional (12m de frente)

Infraestructura lista para:
- Centro de distribución
- Taller automotriz
- Showroom comercial
- Oficinas + almacén

INVERSIÓN Y REQUISITOS:

DOCUMENTACIÓN REQUERIDA:

Renta mensual: $120,000 MXN
Depósito: $120,000 MXN
Contrato mínimo: 1 año
Identificación oficial vigente
3 últimos comprobantes de ingresos
Fiador con propiedad en CDMX (libre de gravamen)
Póliza jurídica

DISPONIBILIDAD: Inmediata

La combinación perfecta entre espacio logístico y área administrativa en la zona de mayor crecimiento de Iztapalapa

Nota: El precio incluye mantenimiento básico de estructura. Servicios (luz/agua/gas) por cuenta del arrendatario